Опасные последствия незаконных перепланировок. Примеры и комментарии юриста Вадима Шабалина

Эксперты: Вадим Шабалин

20 ноября 2018

1589
0
подписаться

Опасные последствия незаконных перепланировок. Примеры и комментарии юриста Вадима Шабалина

Дорогие друзья, сегодня давайте поговорим о несанкционированных квартирных перепланировках. На прошлой неделе эта тема вызвала горячую дискуссию в моей фейсбучной ленте после того, как я выложил фото снесенной горе-собственниками несущей колонны в монолитном доме. Причем это был не верхний этаж, а середина здания! Подробнее об этом — чуть позже.

Итак, какие бывают перепланировки? Из легальных — согласуемые по эскизу и по проекту, что, безусловно, сложнее, но выполнимо. Следующая группа — заведомо несогласуемые. И, наконец, самый край — опасные, выполнение которых может грозить даже обрушением секции дома, что повлечет за собой уголовную ответственность, а в случае гибели людей — и реальный тюремный срок!

Итак, что делать категорически нельзя? Если вы при осмотре жилья увидите нечто из нашего списка — то не просто побыстрее оттуда уходите, но и предупредите продавцов о том, чем это может грозить! Итак,давайте по разделениям:

Прямоугольные проемы в несущих стенах. Чаще всего встречаются при формировании блоков квартир (например, 3+2) в домах массовых панельных серий типа п-3, п-44 и других. Помните, что таким образом можно пробивать только арки, причем работать должны специализированные бригады, которые знают, как это делать! А по прямоугольному проему, как его не укреплять, пойдут трещины!

Люки в перекрытиях двухэтажных квартир, где это не предусмотрено первоначальным проектом. Посмотрите на фото — не правда ли, красиво? Но очень опасно — ведь люк минимальным диаметром 1,2 м перерезает обычно два арматурных прутка плиты, что может привести к ее обрушению !

Снесенные или ослабленные в сечении несущие колонны. Подобные перепланировки вообще находятся за гранью добра и зла, и ваши комментарии 18+ к моему посту в фейсбуке, о котором шла речь в начале, хорошее тому подтверждение. Однако такие горе - собственники и ремонтники существуют ! Но это уже больше вопросы к психиатрам.

Самодельные наружные балконы. Посмотрите на фото сталинского дома в престижном районе Москвы — они не только соорудили свой самопал над газовой трубой, но и перекрыли окна в подъезде ! Вопрос, куда смотрит управляющая компания и Жилинспекция, похоже, риторический. Также часто встречаются лоджии, объединенные с комнатами и вынесенными на них тепловыми контурами, что тоже запрещено, хотя не так опасно.

И в завершении блюдо для гурманов — действующие камины в многоквартирных домах с железобетонными перекрытиями. Посмотрите на фото — интересно, какой это этаж? Крайний? Нет, не угадали — четвертый в 10-этажном сталинском доме. И этот камин реально топится! А дым выбрасывается в вентканал, правда, индивидуальный. Но не это самое страшное. Портал камина сделан из тяжелого огнеупорного кирпича, который создает сосредоточенную нагрузку на плиту. Как нам повезло, что в средней России нет землетрясений !

Вывод из всего сказанного очевиден — с квартирами с такими перепланировками ни то что бы лучше не связываться, из них надо как можно скорее уходить! Только постарайтесь разъяснить хозяевам, что они натворили! Или дайте ссылку на этот ролик и наш канал !

Несколько слов в завершении. Весной и осенью в Москве я провожу два бесплатных учебных потока для практикующих риэлторов и оценщиков, территориально в районе метро "Электрозаводская". Приглашаю принять в них участие! Будет очень интересно и познавательно!

До новых встреч, друзья! Всего доброго!

Из передачи вы узнаете:

Какие бывают перепланировки.

Законный вариант - согласование по эскизу и по проекту.

Заведомо несогласуемые и опасные перепланировки.

Что делать категорически нельзя.

Снос несущих колонн и проемы в стенах.

Чем опасны самодельные балконы.

Почему в многоквартирном доме придется отказать от камина.

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus