Вадим Шабалин: кооперативы в новостройках

Эксперты: Вадим Шабалин

7 February 2017

138
0
подписаться

Что такое кооперативы и товарищества? Какие бывают их виды? В чем их плюсы и минусы? Об этом, в студии M2tv, рассказывает кандидат юридических наук, автор книг по недвижимости и строительству Вадим Шабалин.

Вадим Шабалин

Дорогие друзья, сегодня давайте поговорим о кооперативах в новостройках. Я, Вадим Шабалин, практикующий юрист рынка недвижимости, автор серии книг для риэлторов и простых граждан, расскажу вам, почему с ними лучше не связываться, даже несмотря на относительную дешевизну новых кооперативных квартир.

Какие кооперативы существуют и действуют на практике? Во-первых, это хорошо всем известные ЖСК и ЖК, в том числе и с господдержкой; Во-вторых, накопительные (ЖНК, ПИК, КПКГ, ССК — расшифровки приведу чуть ниже); В третьих, примкнувшие к ним товарищества — простые, полные и трудновыговариваемые с первого раза, коммандитные. И все они предлагают своим клиентам (только уже не дольщикам, а пайщикам) квартиры в новостройках на весьма привлекательных условиях. Но стоит ли связываться с ними?

Давайте начнем с ЖСК и ЖК. Отличия между ними в том, что пайщиками ЖСК могут быть только физ. лица по принципу «одна квартира — одна семья», а в ЖК разрешено вступать и ИП, и юр. лицам, и приобретать сколько угодно квартир — были бы только деньги на оплату паев. Также, в последнее время появились ЖСК с господдержкой — преимущественно для льготных категорий граждан и очередников, которые работают под контролем муниципальных властей и АИЖК. Также, многие застройщики при продаже своих объемов создают «карманные» ЖСК и ЖК — и чтобы обойти закон 214-ФЗ, и на всякий случай подстелить себе соломку на случай банкротства, включая и преднамеренное.

Вот именно в этом и зарыта собака, почему вступать в такие ЖСК не рекомендуется. Ведь пайщики, в отличии от дольщиков, не защищены ни законом 214-ФЗ, ни 127-ФЗ в части банкротства застройщиков, что на практике иногда приводит к печальному финалу «ни квартиры, ни большинства денег». К тому же, в кооперативах, особенно ЖК, возможны двойные или даже тройные продажи!

Коротко об инвестиционных кооперативах и товариществах. Их много: жилищно-накопительные, паевые инвестиционные, кредитно-потребительские, стройсберкассы и так далее. Но во всех действует один принцип — утром деньги, вечером стулья, ибо в момент внесения взноса пайщик еще не знает, какое жилье ему будет приобретаться. Заплатил — и жди! Конечно, такие структуры в последнее время полностью утратили доверие у вменяемых граждан.

Давайте подведем итоги. Квартиры в жск приобретать можно. конечно, после тщательной проверки финансовой устойчивости кооператива. Со всеми остальными подвидами кооперативного движения связываться категорически не рекомендую — можно запросто пополнить ряды обманутых пайщиков и дольщиков!

Еще несколько слов в завершение. В нашем издательстве вышли две книги по новостройкам, которые освещают вопросы кооперативного движения более подробно. также мы проводим занятия для практикующих риэлторов, в том числе и на эту тему. Добро пожаловать!

Из передачи вы узнаете:

Виды кооперативов

Плюсы и минусы кооперативов

Инвестиционные кооперативы и товарищества