Юлия Плетнева: Какие сведения о квартирах можно получить онлайн

Эксперты: Юлия Плетнёва

25 августа 2017

429
0
подписаться

Конкретный пример того, как проверить информацию о квартире и документы собственников, чтобы обеспечить безопасность сделки. Подробный разбор от юриста Юлии Плетневой.

Юлия Плетнёва

Добрый день, дорогие друзья!

Я – Юлия Плетнева, юрист по недвижимости, эксперт рынка, ведущая популярных тренингов и семинаров для риэлторов.

Отвечаю на ваш вопрос «Какие сведения о квартирах можно получить онлайн, как они помогут нам обезопасить сделку?».

Задачами проверки является общий анализ состояния объекта недвижимости, на основании и документов, и сведений, которые мы можем получить из интернета.

Итак, приведу пример.

Объект Исследования: Квартира, находящаяся по адресу Москва, Сиреневый бульвар.

Исследование проводится по состоянию на 12 августа 2017 года.

Первое. Проверка документов на квартиру.

Продавец нам предоставил свежий договор 20.06.2017. Проверяем сведения и ЕГРН, сведения из ЕГРН подтверждают, что объект находится в собственности продавца Дмитриева Виталия Андреевича. Параметры квартиры, тип квартиры, адрес, площадь, количество комнат – все совпадает.

До этого было совершено два перехода прав. Из истории квартиры: первый собственник Семенов приватизировал ее в 2003 году и в 2016 году умер. Второй собственник Сагындыков, уроженец Нижневартовска вступил в наследство 2017. В этом же 17м году Дмитриев покупает квартиру.

На момент запроса Экспертом сведений из ЕГРН никаких притязаний, заявленных в судебном порядке, обременений не зарегистрировано.

Следующее. Проверяем личности продавцов. Паспорт Дмитриева Виталия Андреевича, действителен. Паспорт Семенова, естественно, недействителен, т.к. он умер. А вот паспорт Сагындыкова вызывает определенные моменты.

Далее. Проверка сведений, касающихся квартиры на предмет возбуждения исполнительных производств. По поводу Дмитриева ничего. Опять вопросы только по поводу Сагындыкова, то есть предыдущего собственника. Экспертом были осмотрены сайты ФССП по Москве и Московской области. На предмет Дмитриева все хорошо.

Далее проверяем объект на наличие дополнительных обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры и проверяем все паспорта бывших собственников. Итак, паспорт Сагындыкова, указанный в договоре купли-продажи на момент подписания договора был НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН (числится в розыске), а сам Сагындыков неоднократно привлекался к уголовной ответственности. Наши эксперты нашли все дела, по которым были возбуждены уголовные производства.

И, соответственно, идем дальше. Адрес Москва, Сиреневый бульвар не числится в адресах массовой регистрации юридических лиц. На предмет бывших супругов тоже сделаны определенные моменты.

Далее на основании вышеизложенного и руководствуясь позицией судов и действующих норм гражданского законодательства, можно сделать вывод о крайне нежелательном совершении покупки вышеуказанного объекта. Действия Продавца Дмитриева могут быть квалифицированы как недобросовестного приобретателя и не дают ему гарантирую судебной защиты. А это значит, что приобретая данную квартиру риск потери права собственности очень высок.

Суды квалифицируют добросовестное приобретение имущества при наличии в совокупности следующих признаков:

1) Возмездность;

2) Отсутствие правопритязаний и обременений объектов;

3) Покупатель должен был принять все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение объекта недвижимого. Продавцы были проверены, а покупатели осведомлены об этих проверках.

Итак, что касается данного объекта. Здесь у нас на лицо все моменты признания сделки недействительной.

Хочу вам сказать: пожалуйста, проверяйте объекты, проверяйте объекты онлайн, проверяйте объекты по документам.

Еще раз: внимание и знание, друзья!

Я – Юлия Плетнева, юрист по недвижимости, эксперт рынка, ведущая популярных тренингов и семинаров для риэлторов.

Из передачи вы узнаете:

Какую информацию о квартирах можно получить онлайн.

Какие документы нужно проверять и на что обращать внимание.

Что является основной задачей проверки.

Кто может быть признан добросовестным покупателем в суде.

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus