В закладки
Юлия Плетнева: Какие сведения о квартирах можно получить онлайн

Гость в студии: Юлия Плетнёва

Бизнес-тренер в "Академии риэлтора"

Конкретный пример того, как проверить информацию о квартире и документы собственников, чтобы обеспечить безопасность сделки. Подробный разбор от юриста Юлии Плетневой.

Вставить видео на свой сайт
x
В закладки
  • Другие передачи программы: « Консультация юриста»

    20/10/2017
    Историю неудачной покупки квартиры начинаем рассказывать с конца. Сколько судебных процессов пришлось пройти и почему потерпевшая сторона так и не получила денег. Откровенный разговор с юристом Юлией Плетневой.
    16/10/2017
    Вопиющий случай о том, как риэлторы чуть не остались без комиссии и получили ее, только потому что сжалился один из участников сделки. Кто виноват и как правильно прописывать доступ к ячейке – совет юриста Юлии Плетневой.
    28/08/2017
    Юрист Юлия Плетнева об общих и частных вопросах налогообложения и оформлении вычетов при покупке недвижимости. Как знание законов помогает платить меньше.
    06/06/2017
    В каком виде можно получить сведения из ЕГРН, на каком основании обрабатываются запросы и какая информация является общедоступной. Рассказывает Юлия Плетнева. 
  • Описание

    Конкретный пример того, как проверить информацию о квартире и документы собственников, чтобы обеспечить безопасность сделки. Подробный разбор от юриста Юлии Плетневой.

    Из передачи вы узнаете

    • Какую информацию о квартирах можно получить онлайн.
    • Какие документы нужно проверять и на что обращать внимание.
    • Что является основной задачей проверки.
    • Кто может быть признан добросовестным покупателем в суде.
    Ведущие: Юлия Плетнёва
    Гость в студии: Юлия Плетнёва
    Оператор: Михаил Шипилов
    Дата: 25 августа 2017

  • Комментарии

      Нет комментариев


    • Текстовая версия

      				

      Юлия Плетнёва

      — Добрый день, дорогие друзья! Я – Юлия Плетнева, юрист по недвижимости, эксперт рынка, ведущая популярных тренингов и семинаров для риэлторов. Отвечаю на ваш вопрос «Какие сведения о квартирах можно получить онлайн, как они помогут нам обезопасить сделку?». Задачами проверки является общий анализ состояния объекта недвижимости, на основании и документов, и сведений, которые мы можем получить из интернета. Итак, приведу пример. Объект Исследования: Квартира, находящаяся по адресу Москва, Сиреневый бульвар. Исследование проводится по состоянию на 12 августа 2017 года. Первое. Проверка документов на квартиру. Продавец нам предоставил свежий договор 20.06.2017. Проверяем сведения и ЕГРН, сведения из ЕГРН подтверждают, что объект находится в собственности продавца Дмитриева Виталия Андреевича. Параметры квартиры, тип квартиры, адрес, площадь, количество комнат – все совпадает. До этого было совершено два перехода прав. Из истории квартиры: первый собственник Семенов приватизировал ее в 2003 году и в 2016 году умер. Второй собственник Сагындыков, уроженец Нижневартовска вступил в наследство 2017. В этом же 17м году Дмитриев покупает квартиру. На момент запроса Экспертом сведений из ЕГРН никаких притязаний, заявленных в судебном порядке, обременений не зарегистрировано. Следующее. Проверяем личности продавцов. Паспорт Дмитриева Виталия Андреевича, действителен. Паспорт Семенова, естественно, недействителен, т.к. он умер. А вот паспорт Сагындыкова вызывает определенные моменты. Далее. Проверка сведений, касающихся квартиры на предмет возбуждения исполнительных производств. По поводу Дмитриева ничего. Опять вопросы только по поводу Сагындыкова, то есть предыдущего собственника. Экспертом были осмотрены сайты ФССП по Москве и Московской области. На предмет Дмитриева все хорошо. Далее проверяем объект на наличие дополнительных обстоятельств, препятствующих приобретению квартиры и проверяем все паспорта бывших собственников. Итак, паспорт Сагындыкова, указанный в договоре купли-продажи на момент подписания договора был НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН (числится в розыске), а сам Сагындыков неоднократно привлекался к уголовной ответственности. Наши эксперты нашли все дела, по которым были возбуждены уголовные производства. И, соответственно, идем дальше. Адрес Москва, Сиреневый бульвар не числится в адресах массовой регистрации юридических лиц. На предмет бывших супругов тоже сделаны определенные моменты. Далее на основании вышеизложенного и руководствуясь позицией судов и действующих норм гражданского законодательства, можно сделать вывод о крайне нежелательном совершении покупки вышеуказанного объекта. Действия Продавца Дмитриева могут быть квалифицированы как недобросовестного приобретателя и не дают ему гарантирую судебной защиты. А это значит, что приобретая данную квартиру риск потери права собственности очень высок. Суды квалифицируют добросовестное приобретение имущества при наличии в совокупности следующих признаков: 1) Возмездность; 2) Отсутствие правопритязаний и обременений объектов; 3) Покупатель должен был принять все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение объекта недвижимого. Продавцы были проверены, а покупатели осведомлены об этих проверках. Итак, что касается данного объекта. Здесь у нас на лицо все моменты признания сделки недействительной. Хочу вам сказать: пожалуйста, проверяйте объекты, проверяйте объекты онлайн, проверяйте объекты по документам. Еще раз: внимание и знание, друзья! Я – Юлия Плетнева, юрист по недвижимости, эксперт рынка, ведущая популярных тренингов и семинаров для риэлторов.

    Новое
    10.11.2017
    О возможной отмене долевого строительства в России. Резкое мнение и принципиальная позиция генерального директора АН «Простор» Сергея Саяпина. Взгляд из 2016 года в приложении к поручению Владимира Путина в течение трех лет отменить долевое строительство.
    02.10.2017
    Практикующий юрист Вадим Шабалин рассказывает о криминальных цепочках. Какие звенья бывают в таких цепях и какие признаки есть у «плохих историй». Что можно списать на случайность, а когда от сделки лучше отказаться.