ТОП-10 афер на рынке недвижимости в 2017 году

Эксперты: Вадим Шабалин

21 сентября 2017

2133
0
подписаться

Кандидат юридических наук Вадим Шабалин рассказал о самых актуальных в 2017 году схемах афер с недвижимостью и вокруг неё. Вся информация основана на реальных делах.

Вадим Шабалин

Дорогие друзья, аналитику особо не люблю, но решил в преддверии нового делового сезона составить краткий рейтинг, своего рода ТОП-10 афер на рынке недвижимости на основе реальных дел, по которым работаем мы или есть достоверная инфа от коллег.

Итак, поехали:

1. РАЗВОД НА ПРЕДОПЛАТУ. Используется при публикации объявлений в ЦИАНе, АВИТО, ВИННЕРЕ и других базах. Квартира заочно нравится, беру, дайте номер карты, куда скинуть аванс... Если жертва клюнула — да, забыл, нужен номер отделения банка, эмитировавшего карту...Где ? Три цифирки на обороте...

2. ОТСТУПНОЕ МФО.

Гражданин берет кредит под залог своей недвижимости. Ему на подпись дают кучу формуляров, среди которых — договор купли — продажи его квартиры. В более вежливых конторах — соглашение об отступном, что, в общем то, то же самое.

3. КВАРТИРЫ - СТУДИИ.

Таких предложений очень много, и доверчивые граждане бросаются на канарейку за копейку, да чтобы пела, и еще мало ела...Последствия могут быть весьма печальными — незаконно построенный дом рано или поздно снесут.

4. ПРОПИСКА ДЛЯ ПОТРЕБКРЕДИТА.

Аферист снимает квартиру, рисует штамп о прописке в ней в своём паспорте, получает займы в нескольких МФО, а коллекторы впоследствии идут разбираться с собственником...

5.РЕЙДЕРСКИЕ ЗАХВАТЫ КВАРТИР.

Пошли на убыль, но пока встречаются, Ведь соответствующие поправки в ГК еще не приняты. Суть аферы известна — покупается микродоля в квартире, и её владельцы начинают выживать (точнее, сживать со света) мажоритариев — собственников большЕй доли. Даже такая профессия появилась — профессиональные соседи...

6.ЗАВЫШАЙКА.

Хит сезона. Аферист представляется ипотечником, у которого нет средств на первоначальный взнос. Например, квартира стОит 5 миллионов, а он просит указать в договоре 6, точнее говоря, 5990. А на разницу напишите расписочку, что вы его получили... А ведь есть граждане, которые пишут...

7. ДВОЙНИКИ (КЛОНЫ).

Как были, так и остались. Вместо собственника, часто по его паспорту, сделку проводит внешне похожий человек (клон). А потом, часто нескоро, на пороге квартиры появляется настоящий соб, который, как говорится, ни сном, ни духом...

8. ЛЖЕБАНКРОТСТВО.

Обычно банальный развод покупателей, которые согласились на занижайку (не путать с завышайкой). Через некоторое время на пороге квартиры появляется якобы кредитор продавца (или натятый им адвокат или антиколлектор), который заявляет, что они будут банкротить бывшего соба и признают сделку недействительной. А дальше в ход идёт развод в стиле Паниковского: Дай миллион, дай миллион...

9.СУПРУЖЕСКИЕ ДОЛИ.

Используются и поддельные согласия, которые не проверяются через реестр доверенностей, и новые правила исчисления сроков исковой давности для раздела имущества бывших супругов - три года с момента обнаружения ущемления прав, а не собственно расторжения брака.

10. ЛЖЕРЕГИСТРАЦИЯ.

Классические схемы против продавца и покупателя уходят в прошлое (ведь получить онлайн — выписку ЕГРН сейчас легко), но возникают новые — электронная цифровая подпись втёмную по генеральной доверенности, регистрация онлайн из проблемного региона региона типа Чечни или Крыма и другие. Более подробно об этом — в следующих наших передачах.

ДОРОГИЕ ДРУЗЬЯ, ДАВАЙТЕ ПОДВЕДЕМ ИТОГИ. НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ, КАК И В БИЗНЕСЕ ВООБЩЕ, ИДЁТ ПОСТОЯННОЕ СОРЕВНОВАНИЕ СНАРЯДА И БРОНИ — АФЕРИСТЫ ИЗОБРЕТАЮТ НОВЫЕ СХЕМАТОЗИНЫ, А КВАЛИФИЦИРОВАННЫЕ ЮРИСТЫ И РИЭЛТОРЫ НАХОДЯТ СПОСОБЫ ИХ ОБЕЗВРЕЖИВАТЬ. БОЛЕЕ ПОДРОБНО ОБ ЭТОМ МЫ ПОГОВОРИМ НА НАШИХ ОЧНЫХ ЗАНЯТИЯХ В МОСКВЕ, КОТОРЫЕ СТАРТУЮТ В НАЧАЛЕ ОКТЯБРЯ. СЛЕДИТЕ ЗА НАШИМИ АНОНСАМИ! ВСЕГО ДОБРОГО!

Из передачи вы узнаете:

1. Развод на предоплату.

2. Отступное МФО.

3. Квартиры-студии.

4. Прописка от потребкредита.

5. Рейдерские захваты квартир.

6. Завышайка.

7. Двойники (клоны).

8. Лжебанкротство.

9. Супружеские доли.

10. Лжерегистрация.

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus