В закладки
Отмена долевого участия в строительстве - благо или похороны строительного рынка

Программа: «Над законом»

Гость в студии: Сергей Саяпин

Президент Гильдии Риэлторов Москвы (ГРМ), генеральный директор агентства недвижимости "Простор"

Бытует мнение, что приобретая квартиру в строящемся доме, покупатели существенно экономят свои средства. Однако так ли это на самом деле? Зачастую люди, вкладывающие средства в новостройку, > >

Вставить видео на свой сайт
x
В закладки
  • Другие передачи программы: « Над законом»

    27/06/2016
    Несмотря на то, что значительная часть населения российских городов проживает в съемных квартирах, рынок аренды в нашей стране цивилизованным назвать сложно. Во-первых, большинство собственников сдает свои площади как бы «неофициально» – и даже не думает платить налоги с этого дохода. А во-вторых, ...
    15/06/2016
    Как правило, денежные отношения между покупателем и продавцом жилья начинаются задолго до финального посещения банковской ячейки – а именно, в момент внесения предоплаты за будущую покупку. Такой предоплатой может стать аванс либо задаток, и большая ошибка полагать, что два эти слова означают одно и...
    08/06/2016
    Если вы хоть раз искали жилье в открытой базе объектов, недостоверными объявлениями вас вряд ли удивишь. Нюансы в описании, чужие фотографии, умалчивание существенных фактов и попросту несуществующие объекты («заманухи») – все эти «профессиональные приемы» вызывают массу дискуссий в профессиональном...
    21/04/2016
    Один из типичных советов покупателям жилья в новостройках – не ввязываться в сомнительные схемы, а выбирать исключительно застройщиков, заключающих договоры долевого участия (ДДУ) в рамках 214 Федерального закона (214-ФЗ). Введенный в 2004 году и регулярно дополняющийся и изменяющийся, этот закон п...
  • Описание

    Бытует мнение, что приобретая квартиру в строящемся доме, покупатели существенно экономят свои средства. Однако так ли это на самом деле? Зачастую люди, вкладывающие средства в новостройку, не задумываются над тем, почему застройщику выгодно строить не на свои средства, а на средства дольщиков, и даже не подозревают о возможных рисках. Так ли нас защищает договор долевого участия и 214-ФЗ? Возможна ли отмена долевого участия в строительстве? Картину, сложившуюся на рынке, обрисует генеральный директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин.
    Теги:
    Ведущие: Роман Плюсов
    Гость в студии: Сергей Саяпин
    Оператор: Анна Кузнецова
    Дата: 5 февраля 2016

  • Комментарии

    • Sergey Sayapin
      в ФБ мой коллега Дмитрий Овсянников описал на цифрах за счет чего по его мнению произойдет сильное удорожание новостроек при отмене долевого строительства, и задал вопрос - ЧТО ТЫ ПРЕДЛАГАЕШЬ?

      Отвечаю тут:
      Я предлагаю:
      1) здраво понимать каждому покупателю новостройки что покупка на этапе строительства сейчас - это не покупка квартиры, а игра на бирже - то ли достроят / то ли нет, то ли выиграешь / то ли проиграешь, то ли получишь квартиру / то ли потеряешь все деньги
      2) не перекладывать риски застройщиков на плечи дольщиков.

      А уж какими механизмами это обеспечить и будет ли тут удорожание для конечного потребителя - ЭТО УЖЕ ДРУГОЙ ВОПРОС, не однозначный кстати.

      По цифрам удорожания...
      1) вот сказали что ставка по кредиту сейчас 20-25 годовых... ДА? Для кого?
      Для тех у кого с финпоказателями очень плохо?
      Мне поверьте, что для нормальных фирм сейчас ставка 17-21%, и это далеко не идеал бухгалтерского баланса...
      Может застройщикам стоит финпоказатели нормальные заиметь? Тогда и кредиты для них подешевеют?

      И нужны они действительно не сразу. А значит и удорожание будет меньше. Условно пусть даже 12-15% годовых удорожание.

      2) Депозиты щас под 10-12 годовых. В итоге экономия от "отдать денег строителям под честное слово" или "купить готовое" это 2-3% годовых.
      Переплата? Ну да, взгрустнём;)) 6-9% за три года.

      3) Но ты покупаешь не картинку и обещания...
      В готовом виде ты покупаешь реальность. И вы уверены что все застройщики смогут продать свою "ИСТИННУЮ РЕАЛЬНОСТЬ" того что они построили (а не обещали построить на картинках) за те деньги которые просят?

      Я не уверен. Покупатель то будет покупать не эмоции, а дейтсвительность... с раскопанными дворами, с соплями комуникаций... с разбитыми подъездами...
      Я думаю что то что они "построили" не факт что с руками отрывать будут по ценам выше, чем уже соседние обжитые дома В НОРМАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ.

      В итоге - рынок сам себя сбалансирует.

      Те кто строят хорошо - те смогут продавать свой продукт дорого и зарабатывать на этом.
      Те кто строят плохо - у тех будет дешево. И не будет вообще никакого удорожания.

      Но главное - это не будут риски дольщиков. Это будут риски девелоперов.
      И дольщики смогут делать обдуманный и взвешенный выбор по цена/качество,
      а не играть как сейчас в малопонятные им лотереи с неизменным наличием "зеро".
      показать больше
      Ответить
    Новое
    02.08.2017
    Как качественно развивать агентство недвижимости, и какие есть пределы для роста? Рассказывает основатель компании «Служба роста» Кирилл Кашин. Видео о количественном росте агентств недвижимости можно посмотреть
    05.07.2016
    Элитная недвижимость - сегодня это доступная и вполне обоснованная роскошь. О всех достоинствах элитного жилья в Крыму расскажет представитель застройщика элитной недвижимости ЖК "Ривьера".