Отмена долевого участия в строительстве - благо или похороны строительного рынка

Ведущие: Роман Плюсов

Эксперты: Сергей Саяпин

5 февраля 2016

1835
1
подписаться

Бытует мнение, что приобретая квартиру в строящемся доме, покупатели существенно экономят свои средства. Однако так ли это на самом деле? Зачастую люди, вкладывающие средства в новостройку, не задумываются над тем, почему застройщику выгодно строить не на свои средства, а на средства дольщиков, и даже не подозревают о возможных рисках.

Так ли нас защищает договор долевого участия и 214-ФЗ? Возможна ли отмена долевого участия в строительстве? Картину, сложившуюся на рынке, обрисует генеральный директор агентства недвижимости «Простор» Сергей Саяпин.

  • Sergey Sayapin
    в ФБ мой коллега Дмитрий Овсянников описал на цифрах за счет чего по его мнению произойдет сильное удорожание новостроек при отмене долевого строительства, и задал вопрос - ЧТО ТЫ ПРЕДЛАГАЕШЬ? Отвечаю тут: Я предлагаю: 1) здраво понимать каждому покупателю новостройки что покупка на этапе строительства сейчас - это не покупка квартиры, а игра на бирже - то ли достроят / то ли нет, то ли выиграешь / то ли проиграешь, то ли получишь квартиру / то ли потеряешь все деньги 2) не перекладывать риски застройщиков на плечи дольщиков. А уж какими механизмами это обеспечить и будет ли тут удорожание для конечного потребителя - ЭТО УЖЕ ДРУГОЙ ВОПРОС, не однозначный кстати. По цифрам удорожания... 1) вот сказали что ставка по кредиту сейчас 20-25 годовых... ДА? Для кого? Для тех у кого с финпоказателями очень плохо? Мне поверьте, что для нормальных фирм сейчас ставка 17-21%, и это далеко не идеал бухгалтерского баланса... Может застройщикам стоит финпоказатели нормальные заиметь? Тогда и кредиты для них подешевеют? И нужны они действительно не сразу. А значит и удорожание будет меньше. Условно пусть даже 12-15% годовых удорожание. 2) Депозиты щас под 10-12 годовых. В итоге экономия от "отдать денег строителям под честное слово" или "купить готовое" это 2-3% годовых. Переплата? Ну да, взгрустнём;)) 6-9% за три года. 3) Но ты покупаешь не картинку и обещания... В готовом виде ты покупаешь реальность. И вы уверены что все застройщики смогут продать свою "ИСТИННУЮ РЕАЛЬНОСТЬ" того что они построили (а не обещали построить на картинках) за те деньги которые просят? Я не уверен. Покупатель то будет покупать не эмоции, а дейтсвительность... с раскопанными дворами, с соплями комуникаций... с разбитыми подъездами... Я думаю что то что они "построили" не факт что с руками отрывать будут по ценам выше, чем уже соседние обжитые дома В НОРМАЛЬНОМ СОСТОЯНИИ. В итоге - рынок сам себя сбалансирует. Те кто строят хорошо - те смогут продавать свой продукт дорого и зарабатывать на этом. Те кто строят плохо - у тех будет дешево. И не будет вообще никакого удорожания. Но главное - это не будут риски дольщиков. Это будут риски девелоперов. И дольщики смогут делать обдуманный и взвешенный выбор по цена/качество, а не играть как сейчас в малопонятные им лотереи с неизменным наличием "зеро".

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus