Новостройки Петербурга: Девяткино VS Кудрово

Ведущие: Борис Малютин

16 октября 2017

41
0
подписаться

О новостройках в ближайших пригородах Петербурга из первых рук. На выставке «Жилпроект» Борис Малютин поинтересовался у эксперта по первичной недвижимости Константина Белоозерова, какие предложения есть на рынке, сколько стоят квартиры и как складывается инфраструктура в новых районах Девяткино и Кудрово.

Борис Малютин

Привет, люди недвижимости!

Я нахожусь в Петербурге на выставке «Жилпроект» и решил разобраться с одним вопросом. Как обстоят дела с новостройками в ближайших районах к городу. В Москве с этим все просто. Они по цене и по комфорту приравнялись к городу. А вот как в Питере? Давайте поинтересуемся у экспертов.

Константин, приветствую! У меня есть к тебе один вопрос. Меня интересуют те новостройки, которые находятся вблизи города, но не очень далеко. Что ты мне можешь по этому поводу мне предложить? Расскажи.

Константин Белоозеров

На сегодняшний день самые популярные это Кудрово и Девяткино. Они являются периферией, но они находятся очень близко к городу. В принципе, пешая доступность до метро и там очень богатый и широкий выбор новостроек, можно выбрать, какую ты захочешь.

Борис Малютин

ОК. С этим я понял. Скажи, пожалуйста, что у нас с ценами, какие есть варианты и чем они друг от друга отличаются?

Константин Белоозеров

На самом деле, цены разнообразны. Если взять, например, Девяткино, то минимальную студию можно найти чуть ли не за миллион. Вопрос – будешь ли ты там жить. Это будет подготовка под отделку, простенькая, квадратненькая, ничего лишнего. Можно немножко добавить и за 1,5-1,7 млн уже выбрать комфортную квартиру.

Вообще, в принципе, там вся застройка, если ее разделить, только 20% - это комфорт-класс.

Борис Малютин

С этими ценами все понятно. Но я человек семейный, меня интересует двухкомнатная квартира. Какие варианты здесь можно посмотреть по ценам, по комфортной квадратуре.

Константин Белоозеров

Двушка… Готовая обойдется примерно в 4-4,2 млн рублей. В Кудрово будет примерно тот же ценовой диапазон, может быть, процентов на 10% побольше. Потому что район сейчас ценится лучше. Он интереснее. Там сейчас два больших парка, там 5 выездов, маршрутки ходят регулярно, до метро можно доехать минут за 10. Это тот нормальный промежуток, когда мы едем на работу. По магазинам: там есть все в шаговой доступности, плюс большой магазин «Мега». В принципе, район сформирован. Но его ценность не в этом. Его ценность в том, что стройка ограничена кольцевой дорогой. И к концу следующего года она полностью закроется и там не будет стройки как таковой. То есть, там будет новый, сформированный район. Там даже свой фонтан есть.

Если брать Девяткино, первое что всплывает в новостных порталах – это проблема с дорогами. Дело в том, что Девяткино активно застраивалось и не уделялось достаточного внимания дорогам. К сожалению, это так. Сейчас активно ведутся работы по проектированию развязки. Он будет выводить на кольцевую дорогу, в левую часть, в сторону бульвара Менделеева. И из последних новостей – 6 октября открыли дублер, который разгружает именно эту левую часть. Теперь там две дороги. Пробка все-равно есть, но она меньше.

Борис Малютин

Если я правильно понимаю, то это достойная городская жизнь, но с небольшими сложностями, которые в принципе, вполне решаемы.

Константин Белоозеров

Как и в любом районе, да. Здесь преимущество обратное. Здесь метро в шаговой доступности. То есть, можно поставить свой автомобиль. И вот метро «Девяткино» (показывает на карту), большая часть новостроек находится менее, чем в 15 минутах доступа. Соответственно, спокойно садимся и едем. Это красная линия, которая пересекает весь город, то есть, попасть можно куда угодно. Это очень удобно.

Борис Малютин

Скажи мне про инфраструктуру. Если у меня уже есть дети, нужна школа, детские сады.

Константин Белоозеров

Надо отталкиваться от того, что уже работает. В Девяткино работает большая школа и все жителей ей пользуются. Также без труда можно пользоваться всей инфраструктурой Гражданского проспекта. Одна станция метро, тем более, вы все-равно выезжаете на работу, и там все это есть.

В Кудрово та же ситуация, то есть детские сады, несколько школ достраивает и вдоль улицы Дыбенко просто большое количество учебных заведений. Если честно, как показывает практика, живем мы в одном районе, работаем в другом, а ребенка мы возим в третий. Все-равно люди ищут учебные заведения по статусу.

Борис Малютин

В общем и целом у меня картинка сформировалась. Пойду дальше. Буду думать. Спасибо!

Ну вот, мы разобрались с новостройками Петербурга, близлежащих районов. Цены, инфраструктура, сложности. Мне кажется, их не так много. Поэтому смотрите сами, покупайте, если вам понравилось.

Всего доброго, до новых встреч, пока!

Из передачи вы узнаете:

Какие локации в ближайших пригородах являются наиболее востребованными.

Какие преимущество и недостатки есть у Девяткино и Кудрово.

Сколько стоят квартиры в новостройках Девяткино и Кудрово.

Сравнение этих районов по критериям транспортная доступность, учебные заведения, коммерческая инфраструктура.

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus