Недвижимость для чайников. Проверка продавца квартиры. Часть 1.

Эксперты: Борис Малютин

3 февраля 2017

203
0
подписаться

Пятый выпуск авторской передачи руководителя проекта M2tv.ru Бориса Малютина «Недвижимость для чайников». О самых актуальных вопросах недвижимости простым языком, языком клиента, а не риэлтора.Как проверить собственника продаваемой квартиры? На что обратить внимание при проверке паспорта собственника продаваемой квартиры? Как несовершеннолетние дети влияют на право собственности и сделку в целом? Ответы на эти и другие вопросы ищите в выпусках передачи «Недвижимость для чайников».

Борис Малютин

Привет, друзья! В эфире программа «Недвижимость для чайников», в которой я объясняю процесс сделки с недвижимостью простым языком, а не языком риэлторов. Некоторые передачи мы снимаем, что называется «по мотивам», то есть делаем укороченные версии когда-то уже вышедших видео.

Этот выпуск сделан по мотивам большой передачи Юлией Плетнёвой — экспертом в юридических вопросах недвижимости, которая ранее рассказала о нюансах и правилах проверки личности продавца квартиры или дома. Для начала заметим, что в Москве каждая 20-я сделка с недвижимостью оспаривается в суде. По этой причине всё, что связано с установлением права на собственность имеет чрезвычайную важность и требует особенно тщательного подхода.

Итак, шаг 1. Проверяем человека, который назвался собственником.

Берем его паспорт и сличаем данные в паспорте с данными в договоре купли-продажи, в свидетельстве о собственности или другом правоустанавливающем документе.

Шаг 2. Проверяем паспорт. Смотрим внимательно фото, особенно это касается пожилых людей, чьё фото на паспорте соответствует возрасту 45 лет, а в реальности ему на двадцать лет больше. Если сомневаемся, то просим другие документы, которые могут подтвердить личность: водительское удостоверение, военный билет, пенсионное удостоверение. Запомните: достаточно часто мошенники, завладев чужим паспортом, подбирают похожих стариков и таким образом продают чужие квартиры. Дополнительная рекомендация: пройдите по соседям и опросите их на предмет того, кто живёт в квартире, которую вы собираетесь купить. Также визит к участковому поможет дополнительно обезопасить себя. Эта информация может быть эффективнее, чем так называемая проверка на «юридическую чистоту».

Шаг 3. Проверяем данные из паспорта по каждой букве и сравниваем с документами на квартиру или дом. Часто допускаются описки и ошибки, например: Геннадьевич и ГеннадИевич, Наталья и НаталИя.

Шаг 4. Проверка паспорта на его действительность. Во-первых, должны быть все страницы. На всех страницах нужно проверить номер и серию на идеинтичность. Во-вторых, уровень потрепанности должен соответствовать сроку службы паспорта. Новый паспорт по дате выдачи — свежий документ, старый паспорт — потрепанный документ. Важно: если имеется факт недавнего вступления в брак и отметки о смене фамилии, то паспорт необходимо поменять в течение месяца, далее такой паспорт могут посчитать недействительным.

Если человек менял фамилию не по вступлению в брак, то нужно проверить свидетельство о смене фамилии. Часты технические ошибки паспортного стола. Например, половина семьи МелИховы, другая — МелЕховы. Родство этих лиц нужно подтверждать в суде.

Бывали случаи, когда договор был заключен по старому паспорту, а при выдаче нового допустили ошибку. В таком случае придется поменять паспорт.

Шаг пятый: проверяем отметку о семейном положении в паспорте. Если человек в браке, то понимаем, что на продажу требуется согласие супруга или супруги. Это согласие должно быть правильно оформлено. На покупку с недавних пор такое согласие не требуется.

Что касается отметок о несовершеннолетних детях, то в принципе их наличие на право собственности не влияет, если, конечно, они не являются собственниками недвижимости, что указано не в паспорте, а в других документах.

Отдельного внимания заслуживают паспорта с отметками о наличии ранее выданных паспортов. Обычно такое происходит в случае кражи или утери документа. На сайте Управления Миграционной Службы по базе утерянных паспортов можно проверить это самостоятельно.

На шаге шестом нужно проверить действительности паспорта по номеру и серии. Это можно сделать так же на сайте УФМС. Вот пример запроса.

Заметим ещё, что если ребенку исполнилось 14 лет и он участвует в сделке, то у него уже должен быть по закону паспорт. Отсутствие документа может либо затянуть процесс сделки, либо вообще привести к её срыву.

Итак подведем итог:

Здесь мы рассмотрели несколько базовых этапов проверки личности продавца. Остальные рекомендации смотрите в следующем выпуске.

Полную версию беседы с экспертом смотрите на сайте. Подписывайтесь на наш канал, ищите меня в соцсетях Фейсбук и Вконтакте.

До встречи в эфире.

Из передачи вы узнаете:

Проверка документов собственника продаваемой квартиры: на что обратить внимание?

Как несовершеннолетние дети влияют на право собственности?

Влияние несовершеннолетних детей на сделку купил-продажи квартиры

Регистрация даёт доступ к эксклюзивному видео:

Система Orphus