В закладки
Крым: покупаем дом у моря в Ялте

Данное видео доступно только членам клуба M2tv.ru после регистрации

Вход

Гость в студии: Юлия Низяева

Генеральный директор ООО «Бест Крым», Генеральный директор ООО «Юридическая фирма «Барристер»

Юлия Низяева рассказывает о коттеджном поселке «Изумрудный» в Ялте. Его основные плюсы – расположение, цена домов и документы. В чем еще уникальность проекта? Смотритев > >

В закладки
  • Другие передачи программы: « Загородный вопрос»

    14/10/2016
    Владимир Яхонтов рассказал о различиях основных видов земельных участков с точки зрения покупательского спроса, о тонкостях сезонных сделок и осветил нюансы строительной инфраструктуры.
    07/10/2016
    Почему жизнь за городом становится все более привлекательной?  Что такое концептуальный загородный поселок? Как правильно выбрать поселок для жизни? Какое качество жизни в загородных поселках сегодня наиболее востребовано? На эти вопросы нам ответил эксперт в области загородной нед...
    04/10/2016
    Многие люди мечтают построить свой собственный дом, который удовлетворит их на100%. И это здорово! Первый и важнейший шаг к своему дому – покупка участка. Как не ошибиться при выборе участка? Расскажет Александр Либов.
    30/09/2016
    Таунхаус, малоэтажные дома, коттеджный поселок, участок без подряда, дача, наконец  - все это манящий мир загородной недвижимости. О возможных изменениях  на рынке загородной недвижимости, об адекватности цен на загородку и многом другом,  мы поговорили с руководителем аналитическо...
  • Описание

    Юлия Низяева рассказывает о коттеджном поселке «Изумрудный» в Ялте. Его основные плюсы – расположение, цена домов и документы. В чем еще уникальность проекта? Смотрите в нашем обзоре.

    Из передачи вы узнаете

    • Сколько стоят дома в КП «Изумрудный». Сравнение с квартирами и апартаментами в Ялте.
    • Какие коттеджи можно купить в «Изумрудном»: площадь, отделка и другие параметры.
    • В чем уникальность предложения. Новый формат коттеджного поселка.
    • Какая инфраструктура есть в КП «Изумрудный».
    • Чем гарантируется безопасность покупки. Как проверялись документы и как велось строительство.
    • Как владелец участка принял решение построить дом себе и создать здесь коттеджный поселок.
    • В чем преимущество местоположения КП «Изумрудный».
    • Сколько ехать до центра Ялты.
    • Как далеко расположены лучшие пляжи.
    • По каким технологиям строятся дома в «Изумрудном».
    • Какие материалы используются при строительстве.
    • Какую гарантию застройщик дает на фасадные работы.
    • Есть ли ограничения на использование земельных участков. Что можно здесь устроить.
    • Какая планировка в коттеджах.
    • Сколько стоит отделка в домах.
    • Почему дома в КП «Изумрудном» точно не подешевеют.
    • Можно ли жить в поселке круглый год.
    • Почему бесплатна «консервация» объектов на зиму.
    Ведущие: Борис Малютин
    Гость в студии: Юлия Низяева
    Оператор: Денис Медников
    Дата: 5 сентября 2017

  • Комментарии

      Нет комментариев


    • Текстовая версия

      				Борис: Юль привет!
      
      Юля: Привет Борис!
      
      Борис: Мы с тобой сегодня в таком замечательном месте, скажи что это такое и почему ты как профессионал занялась этим проектом?
      
      Юля: Мы находимся в коттеджном поселке Изумрудный, который расположен в поселке Горном, это непосредственно сама Ялта. Если совсем коротко, в этот проект, он нам представляется интересным с точки зрения месторасположения, цены и документов.
      
      Борис: Ну давай начнем, наверное, с самого главного, что всех беспокоит – это цена. Что здесь с ценами и относительно окружения, квартир в Ялте, ну и т.д.?
      
      Юля: Цены представлены в категории стоимость дома и земельного участка в данном поселке, она составляет от 15 млн. рублей до 30, если сравнивать с этим районом по ценам стоимость земельного участка составляет от 4 млн. рублей 
      
      Борис: Это вот рядом?
      
      Юля: Т.е. для того человека, который принимает решение купить земельный участок и самостоятельно построить дом на этой территории, я думаю, что лучшего предложения, чем представ в этом проекте он не найдет
      
      Борис: Т.е. 4 млн это чисто голая земля?
      
      Юля: И то надо постараться чтобы найти такой земельный участок потому, что на самом деле предложений здесь крайне мало уже осталось.
      
      Борис: Так, а вот если с квартирами, с апартаментами?
      
      Юля: Ну давай возьмем для сравнения приморский парк, всем известный в Ялте, апартаменты площадью от 60-ти квадратов будут стоить порядка 13 млн. это без отделки.
      
      Борис: То есть фактически те же цены.
      
      Борис: А площадь какая?
      
      Юля: Площадь квартиры варьируется где-то от 60-ти квадратов.
      
      Борис: А здесь?
      
      Юля: Площадь самого маленького дома от 150 кв. м.
      
      Борис: Самого большого?
      
      Юля: В районе 300.
      
      Борис: Т.е. получается, что у нас либо квартиру там условно где-то в центре Ялты со спорным расположением, еще и без отделки.
      
      Юля: И меньше площадью.
      
      Борис: Площадью там в 2-3 раза, или это свой дом с участком в хорошем месте.  Об этом идет речь.
      
      Юля: Либо трешка в Марьино с видом на факел.
      
      Борис: да, да, как бы это тема Московская, она там цены тоже, скажем так не простые, но качество жизни, например, совсем другое.
      
      Юля: Конечно
      
      Борис: Мягко говоря, Марьино это не центр Москвы, а цены там адекватные, т.е. одинаковые аналогичные ценам в Крыму. Скажи мне вот что, а если сравнивать с другими котеджными поселками.
      
      Борис: Юль, а если сравнивать цены вот здесь на дома с участками с какими то аналогичными проектами непосредственно рядом, вблизи, ну там плюс, минус на берегу.
      
      Юля: На самом деле у нас достаточно мало предложений в таком сегменте потому, что коттеджных поселков, по сути, вот такого уровня, вот такого плана, на самом деле на территории Ялты больше нет, но они единичны.
      
      Борис: Почему?
      
      Юля: Дело в том что в такие проекты они только как бы начинают рождаться, да, у нас появилась сейчас тенденция к тому что застройщики принимают решения на создание таких проектов, ранее в основном это было, ну выглядело следующим образом, люди покупали земельные участи, расположенные в одной локации и на них уже строили дома, каждый по своему проекту.
      
      Борис: То есть принципе было непринято делать вот такие организованные поселки?
      
      Юля: Да, чтобы он соответствовал тому уровню, к которому привыкли, скажем наши покупатели со всей Российской Федерации, т.е. это и закрытая территория, благоустроенная, с детскими площадками, с освещением, со всеми коммуникациями, такого уровня предложения 
      
      Борис: Ну в Москве это называется участок с подрядом, когда вот все это организованно, а без подряда это вот когда такое частное строительство, просто на территории, которая, там условно говоря, одним забором огорожена, называется одинаково. Ок, понятно. А если говорить про документы, вот это тоже коротко, что здесь и как бы в сравнении опять же с тем что в среднем, на что можно нарваться в Крыму?
      
      Юля: Дело в том, что мы провели правовую экспертизу всех документов, изучили всю историю от начала выделения всех земельных участков и заканчивая теми документами, которые существуют на сегодняшний день, все документы оформлены в Российском поле. Это свидетельство о праве собственности  и на земельные участки и на дома.
      
      Борис: А строилось это когда все?
      
      Юля: Строилось это в 2016 году
      
      Борис: То есть уже в России?
      
      Юля: Да, все земельные участки занесены в публичную карту, их можно в свободном доступе увидеть и посмотреть информацию по ним
      
      Борис: А что это значит, вот что это нанесено на карту, это вот как мне покупателю должно, о чем это должно говорить?
      
      Юля: Что это все легитимно и законно.
      
      Борис: А как я это проверить смогу?
      
      Юля: На сайте Росреестра есть такой сервис публичная карта на которой отображаются все земельные участки, которые уже введены в кадастр Российской Федерации.
      
      Борис: То есть я, условно говоря, могу на карте найти вот эту землю.
      
      Юля: Да.
      
      Борис: И проверить там, есть ли вот эта выделенный участок.
      
      Борис: И в соответствии с этим номером я могу потом в реестре узнать, что это за земля.
      
      Юля: Да
      
      Борис: И т.д.
      
      Юля: Есть информация по виду разрешенного использования земельного участка.
      
      Борис: А какой он здесь?
      
      Юля: Индивидуальное жилое строительство.
      
      Борис: Собственно говоря то что мы имеем, домики, а не многоквартирный, многоэтажный дом
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Вот, расскажи мне вот еще про какую историю. Я знаю, что с данным участком, ну скажем так, есть определенная история у владельца застройщика, вот расскажи.
      
      Юля: да. У нас, можно сказать уникальная ситуация, потому что у нас, и владелец и застройщик он выступает в одном лице, свое время.
      
      Юля: У нас, своего рода, уникальная история, да, когда владелец и застройщик выступают в одном лице и в свое время он принял решение построить себе здесь дом. Прожив здесь 4 года и увидев ту историю, которая началась у нас, к сожалению, по хаотичной застройке земельных участков, которые выделены для индивидуального жилого строительства, их начали застраивать многоквартирными жилыми домами.
      
      Борис: Ну так немного нарушая закон.
      
      Юля: Высотками, ну мягко сказать да. Для того, чтобы не допустить, скажем так.
      
      Борис: Чтобы не испортился район.
      
      Юля: Да.
      
      Борис: И чтобы у тебя рядом не появилась свечка? В окно.
      
      Юля: Он принял решение о создании такого проекта и постройки коттеджного поселка закрытого типа.
      
      Борис: То есть по сути дела есть некая такая история как для себя. 
      
      Юля: Да, на самом деле собственник проживает на территории поселка и построенный действительно как для себя.
      
      Борис: Т.е. в случае чего я могу всегда там, условно говоря, прийти к своему соседу и сказать, там, обратиться к собственнику и сказать там, ты мне обещал, 
      там вот свет в поселке, а света до сих пор нет, давай как-то это решать, т.е. мне ни куда то там обращаться в суды и т.д., потому что некая управляющая компания.
      
      Борис: Кстати, а что с управляющей компанией, нужна она здесь или нет, и вообще, как это все решается?
      
      Юля: Территория уже благоустроенна, к поселку ведет асфальтированная дорога, причем, могу сказать сразу плюс месторасположение коттеджного поселка в том что можно в течении, там 5-7 минут добраться в центр Ялты 
      
      Юля: Притом, что сам поселок расположен не в центре города, но доступность она очень привлекательна
      
      Борис: Что значит не в центре?
      
      Юля: Ялта расположена в некой чаше, которую огибает объездная дорога и из поселка можно, буквально, за пару минут выехать на объездную дорогу, на которой расположены, прямо по ходу движения, все наши крупные торговые центры и больница очень рядом, буквально в 3-4 мин отсюда можно добраться и в школу, и в больницу, и на набережную.
      
      Борис: Я для жителей крупных городов поясню, что объездная дорога это никак МКАД в Москве, т.е. это не где-то очень далеко, это как раз та дорога, которая и ведет и в Севастополь и в Аэропорт, правильно?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: В Симферополь. А сколько здесь времени до аэропорта?
      
      Юля: Порядка где-то полутора, двух часов
      
      Борис: На машине?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Я правильно понимаю, просто я не первый раз в Крыму, что здесь ну совсем не далеко аэропорт и удобно?
      
      Юля: да, развязка позволяет добраться за час тридцать, час сорок.
      
      Борис: Как раз по этой окружной дороге?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: понятно, а теперь мне расскажи про то что наверное тоже многих переезжающих в Крым или приезжающих отдыхать, что здесь в Купани?
      
      Юля: Мы вообще расположены по уровню над Ливадийским дворцом 
      
      Борис: Это вот где Николай II?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Юль, а что вот здесь в Купани, наверное это такой важный вопрос для приезжающих отдыхать в Крым?
      
      Юля: Поселок непосредственно расположен над Ливадийским дворцом, вот он буквально здесь. Расскажу тебе как местный житель, да, мы не очень предпочитаем купаться в черте города 
      
      Борис: Логично
      
      Юля: Мы любим чистую воду и конечно отсутствие вот этой суеты, которая, да, присутствует на городских пляжах, поэтому мы для себя выбираем.
      
      Юля: Мы для себя принимаем решение купаться за городом, да т.е. у нас большая Ялта, она расположена от Гурзуфа до Фороса, мы уезжаем или в сторону Гурзуфа или в сторону Фороса. Из поселка можно очень быстро и комфортно добраться до любых пляжей Мисхора.
      
      Борис: А сколько это по времени?
      
      Юля: Ну порядка 10-15 мин.
      
      Борис: Ну да, действительно быстро.
      
      Юля:  Можно очутиться в шикарном месте.
      
      Борис: Полудиком?
      
      Юля: Да, но есть и благоустроенные пляжи, есть дикие, т.е. на любой вкус можно выбрать.
      
      Борис: а если я вот не знаю такой вот прям фанат купаться, не знаю там на набережной Ялты, сколько отсюда по времени?
      
      Юля: Ну тоже 7-10 мин
      
      Борис: Ну т.е. все очень близко?
      
      Юля: Да, доступность она подкупает.
      
      Борис: Понятно.
      
      Борис: Юль, а мы вот когда ехали сюда, я видел, что это поворот на Ай-Петри, расскажи немножко подробнее, что это за место.
      
      Юля: Мы действительно с трассы сворачиваем на дорогу, которая ведет к водопаду Учан-Су и дальше поднимается на плат Ай-Петри, в принципе здесь пешком можно по тропам, которые всем известные, да там, подняться прям на плат, займет это мин. 40. Непосредственно рядом заповедник, лес, не тронутая природа, здесь есть два озера, можно прекрасно проводить время
      
      Борис: Т.е. это горные озера такие?
      
      Юля: В лесу, да, гуляя с семьей и собирая грибы.
      
      Борис: Т.е. мало того, что у тебя есть море еще и озера?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Я вообще вот про это не знал, что здесь где-то озера есть.
      
      Юля: Это большой плюс и прелесть этого места. Ты слышишь как птички поют?
      
      Борис: Да, я слышу, я вижу очень много зелени.
      
      Юля: Слышишь как птички поют?
      
      Борис: Да, я слышу птичек.
      
      Юля: Круглые сутки.
      
      Борис: И вижу много зелени, это вообще вот, что за такой лесной  массив?
      
      Юля: Сам поселок называется горный и здесь очень много и сосен и различной зелени, т.е. это место действительно, поскольку рядом заповедник, да, оно уникально по воздуху, он очень чистый.
      
      Борис: Какая то история про Боткина была.
      
      Юля: Да, в свое время искали место для Марии Александровны для того, чтобы …
      
      Борис: Для царицы нашей
      
      Юля: да, восполнить для здоровья, как бы….
      
      Борис: Юль, многие приезжающие считают, что самое главное в Крыму это море, многие наверное хотят купить, непосредственно, в двух шаговой доступности к морю, что ты им можешь сказать по этому поводу, вот в рамках этого проекта?
      
      Юля: Ну, я думаю что намного интересней проживать в непосредственной близости от моря, но не у воды, скажем да.
      
      Борис: Почему?
      
      Юля: Потому что, скажем тот морской бриз……..
      
      Борис: Юль, вот скажи, многие хотят непосредственно жить на море, представь что я покупатель, я тебе говорю, ну вот как бы да хорошо, я вижу море в окно, 5-7 мин на машине, но все таки это не на море, вот что ты мне ответишь на эту тему?
      Юля: На мой взгляд проживать прямо возле воды, комфортней только в летний период, если рассматривать круглогодичное проживание, то намного, мне кажется лучше, проживать подальше.
      
      Борис: Почему?
      
      Юля: Ну морской бриз, влага, зимой очень часто у нас бывают шторма и все это тоже да накладывает соответствующий отпечаток на обслуживание этого жилья, ремонты, мебель.
      
      Борис: Ну вот у меня есть знакомый, который покупал недвижимость и в Турции, и в других странах, сначала они покупали рядом с морем, потом понимали, что у них плесень, в течении зимы, летом опять нужно ремонт делать, там подкрашивать, здесь такая же история?
      
      Юля: Если покупать прямо у воды, да конечно.
      
      Борис: Т.е. как бы вот не надо пугаться того, что мы вот не прям рядом вот у воды и пляж там, в трусах дойти?
      
      Юля: Пожив здесь поймете всю прелесть расположения этого поселка.
      
      Борис: Хорошо, давай вот сейчас поговорим именно про поселок, что здесь у нас с инфраструктурой, что у нас с коммуникациями, там свет и т.д.
      
      Юля: Поселок предусматривает собой 15 домов
      
      Борис: Так, такая клубная история?
      
      Юля: Да, из двух частей, на одной части расположены четыре дома, остальные дома расположены на второй части и территория, как я уже говорила, благоустроена, он предусматривает закрытый тип, все коммуникации, это центральное водоснабжение, электричество.
      
      Борис: Городское имеется в виду?
      
      Юля: Да, конечно и поселок газифицирован.
      
      Борис: А канализация?
      
      Юля: Возможность подключения газа, тоже как бы имеется.
      
      Борис: А, даже газ будет?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: А с канализацией что?
      
      Юля: Центральная.
      
      Борис: Т.е. это не септик у себя в огороде?
      
      Юля: Нет, нет!
      
      Борис: А это вот как бы вот все, т.е. я фактически проживая в собственном доме пользуюсь всеми благами, там комфорта, проживания в городе.
      
      Юля: Да.
      
      Борис: И при этом еще это не частный дом, а здесь как бы все организованно, и я могу там как бы некие свои бытовые проблемы переложить на, там условно 
      управляющего.
      
      Юля: Ну да и самое главное, цель при создании этого проекта была такая чтобы можно было, проживая в индивидуальном доме, да, сохраняя вот определенную уединенность, да как бы от
      
      Борис: частную собственность 
      
      Юля: городской суеты, комфортно пребывать, в комфортных условиях, да, такого поселка
      
      Борис: Здесь охрана будет?
      
      Юля: Да, она предусматривается.
      
      Борис: Охрана, шлагбаум и все остальное.
      
      Юля: Да, шлагбаум на въезде Вы уже видели.
      
      Борис: Да, да, это я видел, там наверняка будет будка.
      
      Юля: Благоустройство еще, как бы происходит, да и в ближайшее время будет закончено вместе со строительством и окончанием строительства всего 
      поселка.
      
      Борис: Так.
      
      Борис: Юль, теперь расскажи мне про дома, вот, что это за дома, какие площади есть и вообще как это все строилось, строится, качество там и т.д.
      
      Юля: Смотри, площадь домов она предусматривается, да, как мы говорили, от 150 до 300 кв., т.е. 
      
      Борис: Это два, три этажа, сколько?
      
      Юля: Есть двух этажные дома, есть трех этажные, площадь земельных участков она варьирует там от 4-4,5 соток до 6-ти, т.е. это на мой взгляд достаточная территория, да, для того чтобы благоустроить вот.
      
      Борис: Т.е. можно сделать там парковку для машин, и как бы себе вот такой.
      
      Юля: При строительстве, использовались качественные материалы, у нас.
      
      Борис: А я слышал есть какая то гарантия на фасады.
      
      Юля: Да, застройщик дает гарантию 3 года на выполненные работы по фасадам.
      
      Борис: Т.е. это вот как раз к той истории, что у Вас тут влажный климат. 
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Это такая ну не ценная вещь для…..
      
      Юля: У утепление домов произведено, т.е. мы увидим непосредственно в самих домах, да, как бы, то качество которое соответствует….
      
      Борис: А летом не жарко? Там не знаю, сквозь крышу не пропекает, аж, что ты как на сковородке сидишь?
      
      Юля: Нет, конечно,
      
      Борис: Ну то есть, это вот утепление оно я так понимаю работает в обе стороны?
      
      Юля: Да, конечно.
      
      Борис: И изолирует от жары летом и, соответственно, от холода зимой?
      
      Юля: Да, тем более температура…..
      
      Борис: Юль, давай мы поговорили о районе о поселке, давай сейчас про дома по подробней расскажи, как их строили и вообще что, какого уровня качество материалов?
      
      Юля: Смотри, при строительстве было учтено нахождение, да, этого поселка в опасной зоне
      
      Борис: Это в горах?
      
      Юля: Да, вся технология выдержана, строительство осуществлялось специализированными, специализированными компаниями, да, т.е. это профессионалы своего дела, которые построили не один объект в нашем регионе. И применялась монолитная каркасная технология, заполнение газобетон, кровля мягкая …
      
      Борис: Юль, давай немножко поговорим о конкретно о домах, какие они по площади и вообще о самой стройке?
      
      Юля: хочу подчеркнуть прежде всего, что дома все выполнены по той же технологии построенные с учетом тех требований, которые, да, существуют в нашем регионе и построены они по той же технологии, как и владелец строил себе, они абсолютно как бы идентичны, при строительстве использовался монолитный каркасная технология, окна рехау, заполнение газобетоном.
      
      Борис: Какие-то гарантии, есть что-то такое?
      
      Юля: Да, смотри, с момента заселения в дом, застройщик дает гарантию 3 года на выполненные фасадные работы.
      
      Борис: То есть это вот как раз то что больше всего подвержено вашему непростому климату?
      
      Юля: Да, при выполнении фасадных работ, использовались итальянские материалы, в т.ч. произведена термоизоляция домов.
      
      Борис: А это вот, как это влияет?
      
      Юля: Это зимой тепло, а летом позволяет сохранять прохладу в доме.
      
      Борис: Ага, понятно.
      
      Юля: Площади домов у нас варьируются от 150 кв до 300-т и….
      
      Борис: А что касается там гаража, парковки, там..?
      
      Юля: В части домов гаражи есть встроенные, как бы в само домовладение и предусмотрено еще паркоместа.
      
      Борис: А если я вдруг захочу, не знаю, бассейн себе выкопать, еще что-то?
      
      Юля: Площадь участка позволяет любые решения применять на этой территории, т.е. участки от 4,5 соток до 6-ти в принципе можно вот.
      
      Юля: Планировка в домах свободная, что так же позволяет либо использовать те предложения, которые существуют от дизайнерских партнеров… 
      
      Борис: Готовые уже
      
      Юля: Да, либо индивидуальные решения.
      
      Борис: Вот давай про это немножко поговорим, вообще во сколько мне обойдется ремонт и если я вот куплю и захочу себе, давай так не супер дорого и не 
      супер дешево, вот какое то среднее число, вот, вообще что у вас тут с себестоимостью ремонта.
      
      Юля: Ну, ремонтные работы, обходятся где-то от 15 000 руб. за кв. метр.
      
      Борис: Это в целом, дом сколько получится?
      
      Юля: Ну опять же, все зависит от площади дома, да, т.е. порядка там 3-х,3,5 млн., если брать среднюю …
      
      Борис: Ну то есть это там, 20-30 % дополнительно к стоимости дома?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: При среднем ремонте, ну а если там что то дорогое, фантазия.
      
      Юля: Да, есть возможность использовать бригады строительные, которые выполнят качественно эти работы, у нас есть целая система, которую мы предлагаем нашим покупателям.
      
      Борис: Это будут те же строители или это какие-то другие бригады?
      
      Юля: Есть возможность, да, привлечения их.
      
      Борис: Т.е. это те же, кто строил, они могут сделать ремонт?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Мы с тобой сейчас вот в общем, наверное, все уже обсудили, вот давай еще раз, чтобы более понятно. Вот какие большие, маленькие преимущества этого дома, ну не дома, а домов в этом поселке?
      
      Юля: Самый большой плюс это проживание комфортное для круглогодичного, да, скажем проживания семьей, здесь все плюсы, которые только возможно от закрытого коттеджного поселка, они здесь присутствуют. Здесь на самом деле очень уютная обстановка, ты сам, да, чувствуешь.
      
      Борис: Я думаю да, люди приедут убедятся, да.  Мы сидим в таком хорошем саду, который при желании можно сделать …..ветер.
      
      Борис: Юль, сейчас в некоторых регионах, в т.ч. и в Москве, наблюдается на некоторые объекты падение цен, вот скажи мне пожалуйста, если я сейчас вот 
      куплю этот, здесь дом с участком, какие у меня, какой у меня потенциал, вот что, цены куда пойдут вниз, вверх и почему?
      
      Юля: Я думаю, что на такие предложения, как в этом поселке, цены падать не будут.
      
      Борис: Почему?
      
      Юля: Потому что стоимость земли в этом районе она только растет, ту аналитику, которую мы провели по росту цен, ну точнее по ценам, да, она показывает, что в динамике идет рост.
      
      Борис: Ну т.е. это вот за счет того, что, во-первых с одной стороны вроде заповедник, там нельзя строить, земли нет, с другой Ялта, где уже все раскуплено.
      
      Юля: Ну можно и так сказать, ну здесь не заповедник, здесь непосредственная близость.
      
      Юля: Т.е. выделение земли, оно, в принципе, уже невозможно в этом районе.
      
      Борис: Т.е. предложений особо нет, поэтому, как говорится, приезжайте и покупайте пока цены не поднялись.
      
      Юля: Ну да.
      
      Борис: Понятно. А давай вот подведем, подытожим все, опять же, буквально в 3-5 предложениях и отдельно вот, что мне будет, какие плюсы если я тут живу постоянно и если я захочу приезжать только на сезон там, не знаю, там, с детьми, с бабушкой?
      
      Юля: Смотри, по круглогодичному проживанию здесь плюсы в том, что, опять же повторюсь про доступность, да, к любой точке нашего города и если вы проживаете здесь с семьей, есть школьный автобус, который доставит детей без проблем, да как бы в школу и в принципе у нас в любой, ну, зимы у нас бывают, да, и снежные иногда, как в этом году. Здесь всегда, для Ялты это как бы существенно, да, поскольку у нас очень много горок там и многие районы даже не чистятся и люди там вот, в этом году мы неделю не могли спуститься в город на машине, да, здесь немножко другая история, потому, что эта дорога чистится муниципальными властями, вот, поэтом, таких проблем здесь не бывает, вот. 
      
      Юля: И если Вы предусматриваете например только, рассматриваете этот вариант для летнего отдыха, то вы без проблем можете приехать, комфортно летом проживать, а потом, скажем, закрыв дом, быть спокойными, что это закрытая территория, которая охраняется. Можно конечно прибегнуть к услугам сторонних организаций, которые занимаются охраной, но впринципи здесь нет такой необходимости и не нужно платить, нести бремя расходов на содержание, поскольку все по счетчикам, да, мы платим по…
      
      Борис: Т.е. такая некая консервация?
      
      Юля: Да.
      
      Борис: Т.е. не купальный сезон
      
      Юля: Да, ну в наше время, да, как бы очень важно расходная часть по содержанию и если у нас есть территория, вот опять же там, в непосредственной близости к морю, да, то там нужно платить независимо от того есть ты или нет. Каждый месяц нужно оплачивать содержание и территории и…
      
      Борис: А почему так?
      
      Юля: Управляющей организации, потому что прежде всего, земельные участки на которых расположены такие объекты, они, как правило, в аренде.
      
      Борис: А, т.е. они принадлежат..
      
      Юля: И соответственно платежи, да, вот мы рассматривали недавно несколько объектов, там для сравнения содержание выходит порядка от 14-15 тыс. в месяц, независимо от того присутствуешь ты там или нет, да.
      
      Борис: не будем упоминать некие истории, которые сейчас происходят в Москве, когда реновация происходит, дома вроде бы, квартира твоя, а земля под домами принадлежит городу и соответственно ты вроде бы как бы и не собственник. А здесь у тебя и земля и дом, ну и собственно говоря воздух с природой. Спасибо тебе большое за рассказ, не знаю, может там, приглашай.
      
      Юля: Приглашаем всех в наш уникальный коттеджный поселок Изумрудный, проживание здесь на самом деле это очень комфортно, уютно, атмосфера добрососедства и….
      
      Борис: Хорошо, заработаю денег, обязательно приеду.
      
      Юля: Мы ждем тебя.
      
      Борис: Спасибо
      
      
      				
    Новое
    10.11.2017
    О возможной отмене долевого строительства в России. Резкое мнение и принципиальная позиция генерального директора АН «Простор» Сергея Саяпина. Взгляд из 2016 года в приложении к поручению Владимира Путина в течение трех лет отменить долевое строительство.
    02.10.2017
    Практикующий юрист Вадим Шабалин рассказывает о криминальных цепочках. Какие звенья бывают в таких цепях и какие признаки есть у «плохих историй». Что можно списать на случайность, а когда от сделки лучше отказаться.