В закладки
Как выбрать по-настоящему профессионального риэлтора?

Гость в студии: Сергей Салкин

Директор в агентстве недвижимости "Остоженка"

Найти риэлтора, готового взяться за сделку с недвижимостью (не важно, купля-продажа это или аренда), – задача довольно простая. Стоит подать объявление на любую интернет-площадку, > >

Вставить видео на свой сайт
x
В закладки
Рейтинг: 5
  • Другие передачи программы: « Недвижимость для чайников»

    03/04/2017
    Как выбрать квартиру и при этом ее получить. Как изменилось законодательство и что теперь обязаны делать застройщики. Ликбез от ведущих специалистов строительных компаний.
    03/04/2017
    Что должна содержать проектная декларация? Как изменилось законодательство в 2017 году? Экспертные мнения ведущих московских юристов.
    03/04/2017
    Как получить ипотеку, какие документы для этого нужны, а также как подписать акт приемки квартиры. Советы от юристов московских строительных компаний.
    03/02/2017
    Пятый выпуск авторской передачи руководителя проекта M2tv.ru Бориса Малютина «Недвижимость для чайников». О самых актуальных вопросах недвижимости простым языком, языком клиента, а не риэлтора.Как проверить собственника продаваемой квартиры? На что обратить внимание при проверке паспо...
  • Описание

    Найти риэлтора, готового взяться за сделку с недвижимостью (не важно, купля-продажа это или аренда), – задача довольно простая. Стоит подать объявление на любую интернет-площадку, и агенты сами начнут звонить, предлагая свои услуги. Самое сложное – разобраться во всем этом изобилии желающих помочь и выбрать действительно достойного профессионала. Как разглядеть хорошего риэлтора, в чем его отличия от дилетанта, и на какие особенности поведения агента стоит обращать внимание, прежде чем сделать выбор? Рассказывает Сергей Салкин, директор агентства недвижимости “Остоженка”.
    Теги:
    Гость в студии: Сергей Салкин
    Оператор: Денис Медников
    Дата: 22 января 2016

  • Комментарии

    • Sergey Sayapin
      В целом согласен со спикером по многим вопросам, но выделил для себя два момента с которыми не согласен категорически:

      1) В моем понимании первым этапом сделки является не поиск продавца или покупателя, а проектирование будущей сделки.

      Которое проводится до начала поиска покупателя/продавца, и заключается в исследовании технологической ситуации Заказчика, и имеющихся в его распоряжениях ресурсов (деньги, недвижимость, сроки). Исходя из соотнесения этого с потребностью Заказчика - грамотная риэлторская компания проектирует будущую сделку, и уже только после этого приступает к поиску продавца / покупателя.
      Если Заказчик продает квартиру: Какие на нее документы / обременения? Как давно возникло право? Что с правами третьих лиц? Какие позитивные / негативные особенности в самом объекте? Какие особенности у субъектов сделки? Сколько есть времени на поиск самого выгодного покупателя? Как продавец хочет получить средства? - ТОЛЬКО ПОСЛЕ изучения этих вопросов мы формулируем КАКОГО ПОКУПАТЕЛЯ и КАК мы ищем, что мы для этого будем делать, какие механизмы использовать и как мы видим саму сделку на конечном этапе.
      Без этого, без проектирования сделки - просто поиск покупателя это стрельба по воробьям. Настреляешь много, но ужина не будет.

      Если заказчик покупает квартиру - аналогичное изучение технологической ситуации и ресурсов. И только потом поиск квартиры именно подходящей под нашу ситуацию.

      2) Рекомендации данные на конечном этапе передачи - ИМХО ведут к чему угодно, только не к тому что будем найден "по настоящему профессиональный риэлтор" - как заявлена цель передачи.
      Вдумайтесь еще раз:
      - не вестись на крупность бренда
      - выйти на рынок самостоятельно и дать 1-2 объявления
      - из всех кто будет предлагать свои услуги найти того кто хорошо знает район
      - если твое 6-е чувство говорит что он хороший риэлтор - доверять своему чутью и дать ему шанс...

      Даже отвлекаясь от крупности бренда, о которой можно спорить - остальные действия гарантировано приведут к тому, что продавец будет продавать свою квартиру мучительно, долго и не так эффективно, как мог бы. И не факт что продаст. И тем более не факт что сделает это выгодно. Ни одно из этих действий не ведет к обретению "по настоящему профессионального" риэлтора.

      Доверять надо не 6-му чувству а пониманию тех технологий и ресурсов, которые будут использоваться для выполнения поставленной задачи. И уже тем более не выходить на рынок самостоятельно ради поиска риэлтора - это приведет только к заведомому снижению эффективности результата от продажи и мукам собственника.
      показать больше
      Ответить
    Новое
    10.11.2017
    О возможной отмене долевого строительства в России. Резкое мнение и принципиальная позиция генерального директора АН «Простор» Сергея Саяпина. Взгляд из 2016 года в приложении к поручению Владимира Путина в течение трех лет отменить долевое строительство.
    02.10.2017
    Практикующий юрист Вадим Шабалин рассказывает о криминальных цепочках. Какие звенья бывают в таких цепях и какие признаки есть у «плохих историй». Что можно списать на случайность, а когда от сделки лучше отказаться.