В закладки
Блог Вадима Шабалина: Об алиби добросовестного покупателя

Гость в студии: Вадим Шабалин

К.ю.н., автор книг по недвижимости и строительству

Что необходимо делать покупателю и его представителю (риэлтору или юристу), чтобы не попасть под признание уже совершенной сделки недействительной по инициативе недобросовестного продавца > >

Вставить видео на свой сайт
x
В закладки
  • Другие передачи программы: « Блог Вадима Шабалина»

    02/10/2017
    Практикующий юрист Вадим Шабалин рассказывает о криминальных цепочках. Какие звенья бывают в таких цепях и какие признаки есть у «плохих историй». Что можно списать на случайность, а когда от сделки лучше отказаться.
    21/09/2017
    Кандидат юридических наук Вадим Шабалин рассказал о самых актуальных в 2017 году схемах афер с недвижимостью и вокруг неё. Вся информация основана на реальных делах.
    31/07/2017
    Конституционный суд принял решение о невозможности изъятии государством выморочного недвижимого имущества у добросовестных покупателей. При каких схемах оно применяется и почему не относится к частным лицам. Подробности - у юриста Вадима Шабалина. 
    06/07/2017
    О плюсах и минусах обязательного нотариата недвижимости рассказывает эксперт Вадим Шабалин. Когда теоретические преимущества на практике превращаются в недостатки.
  • Описание

    Что необходимо делать покупателю и его представителю (риэлтору или юристу), чтобы не попасть под признание уже совершенной сделки недействительной по инициативе недобросовестного продавца или третьих лиц с его стороны. Советы практикующего юриста Вадима Шабалина.

    Из передачи вы узнаете

    • Насколько важно указывать в договоре купли-продажи недвижимости честную цену.
    • Зачем нужны копии правоустанавливающих документов и как их получить.
    • Как проверять собственника.
    • Зачем нужны официальные выписки из ЕГРН.
    • Важна ли история перехода прав собственности.
    • О значимости справок из Психоневрологического (ПНД) и Наркологического (НД) диспансеров. Чем их можно заменить.
    • О страховании титула после сделки.

  • Комментарии

      Нет комментариев


    • Текстовая версия

      				

      Вадим Шабалин

      — Дорогие друзья, сегодня у нас пойдет речь об алиби добросовестного приобретателя. Или, немного по-другому: что необходимо сделать покупателю и его представителю (риэлтору или юристу), чтобы не попасть под признание уже совершенной сделки недействительной по инициативе недобросовестного продавца или третьих лиц с его стороны. Я, Вадим Шабалин, практикующий юрист рынка недвижимости, поделюсь практикой своей работы в этом направлении. Итак, давайте по разделениям. – Указание полной (справедливой) цены. Ни один суд не признает вас добросовестным, если в договоре указана заниженная стоимость (в пределах от миллиона до 70% от кадастровой), даже если на «боковую» сумму имеются отдельные документы (расписка, допсоглашение, неотделимые улучшения, обязательство, заём с особыми условиями или что иное). У покупателя сейчас большой выбор, так что старайтесь с «занижайкой» не связываться! – Затребуйте копии правоустановки обычным письмом (от имени покупателя на имя продавца). почему не электронным? Как показала практика, суды рассматривают только нотариально заверенные электронные документы, что делать долго и затратно. А письмо (точнее говоря, заявление) можно вручить продавцу любой датой, даже и после внесения аванса. – Проверьте собственника по открытым базам (действительность паспорта, гас «правосудие», налоговая, приставы, банкротство) и сделайте по два скрина каждой — запрос и ответ. Конечно, их тоже надо было бы заверить нотариально, но на практике это никто не делает. – Получите официальные выписки ЕГРН. именно на сайте Росреестра, от имени покупателя и с оплатой его банковской картой. Внимание! Это необходимо проделать строго до внесения аванса или иной предоплаты! – Запросите у собственника копии старой правоустановки (по предыдущим сделкам, если такие были). Лучше обычным письмом, о чем уже говорилось выше, но можно и электронным. – Запросите справки ПДН/НД но и представленные им (возможно, фальшивые), тоже подойдут, ведь вы не обязаны проверять их подлинность. Также спросите о наличии у продавца разрешения на оружие или водительского удостоверения, выданного (замененного) после октября 2015 года, когда всех стали реально заставлять проходить ПДН/НД. – Договор поручения с юридической фирмой на сопровождение сделки, желательно, с предоставлением отчета. Вознаграждение юристов можно указать символическое (например, пять тысяч рублей), но акт о выполненных работах обязателен! – Страхование титула после сделки. настоятельно посоветуйте покупателю оформить такой полис, хотя бы на год! Но об этом лучше расскажут профессиональные страховщики в других наших передачах. Давайте подведем итоги. если вы тщательно выполните все пункты алиби, то любой, даже ангажированный противоположной стороной, судья поймет, что при покупке объекта вы действовали осторожно, разумно и предусмотрительно (эти три слова взяты из соответствующего постановления конституционного суда), и с большой долей вероятности признает вас добросовестным приобретателем, что и требовалось доказать. В следующей передаче мы поговорим о покупке так называемых выморочных квартир и о новом постановлении конституционного суда от 22 июня. Следите за нашими анонсами!

    Новое
    10.11.2017
    О возможной отмене долевого строительства в России. Резкое мнение и принципиальная позиция генерального директора АН «Простор» Сергея Саяпина. Взгляд из 2016 года в приложении к поручению Владимира Путина в течение трех лет отменить долевое строительство.
    02.10.2017
    Практикующий юрист Вадим Шабалин рассказывает о криминальных цепочках. Какие звенья бывают в таких цепях и какие признаки есть у «плохих историй». Что можно списать на случайность, а когда от сделки лучше отказаться.